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Nantes n’est plus seulement la cité des Ducs. C’est aujourd’hui un pôle économique majeur où se croisent innovation numérique, industrie aéronautique et services de pointe. Pour vous, cadres et dirigeants installés en Loire-Atlantique, cette vitalité est une chance, mais elle s'accompagne souvent d'une problématique commune : un manque de temps pour gérer un patrimoine parfois trop concentré sur l'immobilier local ou un compte courant qui dort. En 2026, la question devient centrale : “comment diversifier vos actifs ?” Pour protéger votre capital et dynamiser votre épargne, il est essentiel de regarder au-delà de votre résidence principale. Voici nos clés pour une stratégie patrimoniale équilibrée.

Pourquoi la diversification est-elle vitale ?

Le marché nantais, bien que solide, connaît une phase de stabilisation. Avec des prix moyens aux alentours de 3 600 €/m² pour les appartements, la plus-value immédiate n'est plus la seule règle du jeu. Diversifier, c'est avant tout réduire votre exposition aux risques sectoriels.

Un patrimoine sain repose sur trois piliers :

  • La sécurité : pour faire face aux imprévus.
  • Le rendement : pour battre l'inflation.
  • L’optimisation fiscale : pour ne pas laisser vos revenus de cadre s'évaporer en impôts.

L'immobilier : passez au-delà de l’immobilier physique avec les SCPI

Si vous possédez déjà votre résidence à Nantes, acheter un second appartement pour le louer peut s'avérer chronophage (gestion, travaux, fiscalité). La solution pour diversifier les actifs des cadres dynamiques à Nantes réside souvent dans la pierre-papier ou SCPI.

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) vous permettent d'investir dans l'immobilier professionnel (bureaux, logistique, santé) avec un ticket d'entrée accessible. Certaines SCPI affichent des rendements cibles supérieurs à 5 %, voire 8 % pour les plus performantes, tout en mutualisant les risques locatifs sur des centaines d'immeubles.

Le conseil : Privilégiez les SCPI européennes pour bénéficier d'une fiscalité plus douce sur les revenus étrangers.

Optimiser sa pression fiscale grâce au PER

En tant que cadre, votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) est souvent de 30 % ou 45 %. Le Plan d'Épargne Retraite (PER) est votre meilleur allié. Chaque versement effectué est déductible de votre revenu imposable, dans la limite de plafonds généreux (jusqu'à plus de 37 000 € en 2025 pour les plus hauts revenus).

C’est un outil gagnant-gagnant :

  • Vous réduisez votre impôt ici et maintenant.
  • Vous préparez un complément de revenu pour votre future retraite.
  • Vous profitez d'une gestion pilotée pour investir sur les marchés financiers sans y passer vos week-ends.

Le Private Equity : investir dans l'économie réelle nantaise

Nantes dispose d'un écosystème de startups et de PME particulièrement dynamique. Pourquoi ne pas intégrer du Private Equity (capital-investissement) dans votre portefeuille ?

Investir dans des entreprises non cotées permet de viser des performances élevées sur le long terme, souvent décorrélées des soubresauts de la Bourse traditionnelle. C'est une manière concrète de soutenir l'innovation tout en diversifiant vos actifs financiers.

L'Assurance-vie : le couteau suisse du patrimoine

L'assurance-vie reste le socle indispensable. Elle permet d'accéder à une architecture ouverte :

  • Fonds en euros pour la sécurité.
  • Unités de compte (UC) pour chercher de la croissance (actions, obligations, fonds thématiques).

Chez Vitalépargne, nous accompagnons les cadres nantais pour construire des solutions sur-mesure, adaptées à leur horizon de placement et à leur tolérance au risque.

Les 3 étapes pour agir dès maintenant

Si vous vous demandez encore, en tant que cadres dynamiques à Nantes : “comment diversifier mes actifs ?” Voici la marche à suivre :